2025년 감정평가사 시험 과목 시험일정 연봉 전망까지! 여기서 확인하기!

 

 

 

 

최근 부동산 시장과 자산 관리의 중요성이 커지면서 감정평가사라는 직업에 대한 관심이 높아지고 있다. 개인뿐만 아니라 기업과 정부에서도 필수적인 요소로 자리 잡는 감정평가사. 오늘은 감정평가사 자격증 시험 정보와 연봉, 전망까지 자세히 알아보자. 

 

 

 

감정평가사란?

 

감정평가사란? 집, 땅, 건물 같은 부동산이나 물건의 정확한 가치(가격)를 판단하는 전문가다. 집을 팔거나, 은행에서 대출을 받을 때 또는 땅을 나라에서 사들이는 공공사업을 진행할 때 얼마가 적당한 가격인지 계산해 주는 역할을 한다. 감정평가사는 법에 따라 자격증을 딴 사람만 할 수 있는 전문직이다. 그렇다면 감정평가사는 왜 필요할까?

 

• 정확한 가격을 알고 싶을 때 : 집이나 땅의 가격은 때로 모호할 수 있다. 감정평가사는 주변 시세나 시장 상황을 분석해 공정한 가격을 찾아준다.
• 대출이나 거래를 도와줄 때 : 은행에서 대출을 받을 때 감정평가사가 자산의 가치를 계산해 줘야 대출이 가능하다. 또한 집을 사고팔 때 적정한 거래가 이루어지도록 도와준다.
• 보상문제를 해결할 때 : 나라가 도로를 만들거나 공공사업을 할 때 사람들의 땅이나 집을 보상해줘야 한다. 이때 감정평가사가 얼마를 보상해야 하는지 공정하게 계산한다.
• 법적 분쟁을 해결할 때 : 상속, 재산분할등으로 다툼이 생겼을 때 감정평가사가 중립적으로 가격을 평가해서 문제를 해결하는데 도움을 준다. 
• 투자나 관리가 필요할 때 : 사람들이 집이나 건물을 살 때, 이게 좋은 투자인지 아닌지 판단할 수 있게 가치를 평가해 준다. 

 

 

 

 

 

 

 

2025년 감정평가사 시험 정보

 

1. 시험 횟수

감정평사가 자격증을 취득하려면 1년 한번 있는 시험을 통해 1차 시험과 2차 시험을 모두 합격해야 한다. 1차 시험은 객관식 필기시험, 2차 시험은 주관식 필기시험으로 진행된다. 

 

 

2. 응시자격

감정평가사 시험은 성별과 나이제한이 없고 학력도 무관하며 누구든지 응시가 가능하다. 

 

 

3. 원서 접수

• 원서 접수하는 👉큐넷 홈페이지 접속하기 
• 사진제출/수험생정보입력/시험장선택하기
• 응시수수료 결제하기 (40,000원)
• 정상으로 접수되었는지 확인하고, 수험표 출력하기

 

4. 시험일정

 

2025년 국가전문자격시험 시행일정.pdf

0.18MB

👆 2025년 시행일정 다운로드하기 

 

 

 

5. 시험 과목

 

• 1차시험의 영어과목은 공인어학성적 제출로 대체가 가능하다. 기준 점수는 다음과 같다.  

 

 

6. 1차 시험 면제 

 

• 직전 연도 1차 시험 합격자.
• 감정평가 법인등 대통령령으로 정하는 기관에서 5년 이상 감정평가와 관련된 업무에 종사한 사람.
• 둘 중 하나라도 해당하는 사람은 1차 시험이 면제된다. 

 

7. 합격 기준 

 

• 1차 시험 : 영어과목을 제외한 나머지 과목에서 과목당 100점을 만점으로 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상인 사람
• 2차 시험 : 과목당 100점을 만점으로 모든 과목 40점 이상 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 사람

 

8. 합격률 

 

 

🔍 합격률 분석

 

• 1차 시험은 2차 시험에 비해 진입장벽이 낮아 많은 응시자들이 도전한다. 비교적 준비가 수월해 합격률은 20~35% 사이로 일정하게 유지되고 있다. 
• 2차 시험은 고난도의 논술형 문제와 정한 제한(200명 내외)으로 인해 합격률이 매우 낮은 편이다. 이는 결국 전문성을 가진 인재를 선별하기 위한 의도로 볼 수 있다. 

 

 

9. 최소 합격 인원

 

감정평가사시험은 국토교통부장관(산업인력공단위탁)이 실시하며 최소 합격인원제도가 적용되고 있다. 최소합격인원제도란? 2차 시험 성적기준을 넘은 합격가 일정기준을 밑돌경우, 총득점이 높은 순대로 최소합격인원까지 추가 합격시키는 제도를 말한다. 

 

 

 

 

감정평가사 연봉 & 전망 

 

 

1. 취업

 

자격증 취득후의 대부분의 사람들은 감정평가법인으로 진출한다. 일부 사람들은 공기업, 금융기업, 한국감부동산원에 취업하거나 개인사무소를 개업하기도 한다. 최근에는 증권사, 투자회사의 PF팀으로 입사하는 경우가 늘어나 진출할 수 있는 분야가 더욱 다양해지는 추세이다. 

 

 

2. 연봉

 

감정평가사의 연봉은 경력, 근무형태, 분야에 따라 달라지겠지만 초봉은 평균 4,000만 원으로 시작한다. 경력이 쌓이고 전문성을 갖추면 평균 5,000만 원~8,000만 원의 연봉을 받는 고소득 전문 직업이다. 이로 인한 직업만족도는 80%로 높은 편이다. 업무의 자율성, 높은 보수, 안정적인 고용전만등이 높은 직업 만족도의 긍정적인 영향으로 분석된다. 또한 은퇴시기를 본인이 선택할 수 있어 평생직업으로 삼을 수 있다는 점도 만족도를 높이는 요인중 하나로 보인다. 

 

 

 

3. 전망

 

감정평가사의 전망은 부동산 시장의 성장, 공공사업 확대로 ESG와 같은 새로운 평가기준의 등장으로 매우 밝은 편이다. 부동산외에도 예술품, 지식재산권, 환경 관련 평가등으로 활동 영역이 넓어지고 있어 다양한 진로와 성장 가능성이 높은 편이다. 

 

 

 

 

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